O que antes era sinônimo de repúblicas improvisadas e aluguéis simples entre amigos se transformou em um novo nicho de alto padrão no mercado imobiliário: as moradias estudantis premium. Esse modelo, inspirado em modelos internacionais, oferece aos estudantes infraestrutura moderna, localização estratégica e serviços completos — com foco em segurança, conforto e praticidade.
Para corretores e donos de imobiliárias, trata-se de uma oportunidade crescente e lucrativa, que alia ticket alto, demanda constante e grande valor agregado.
O que isso significa para corretores e imobiliárias?
✔️ 1. Um novo nicho com alta demanda e potencial de escala
Empresas como a Uliving estão liderando esse movimento, com empreendimentos focados exclusivamente em estudantes — e com locações a partir de R$ 5 mil mensais. Os apartamentos vão de 25 a 40 m² e são entregues prontos para morar, com estrutura similar a flats: academia, lavanderia, coworking, segurança, limpeza e até eventos sociais.
Essa oferta é voltada a estudantes de classe média alta, especialmente os que vêm de outras cidades para cursar universidades públicas ou privadas renomadas.
✔️ 2. Comissões expressivas e vendas recorrentes
Além do valor elevado do aluguel, esse público se renova anualmente. Ou seja, existe um fluxo contínuo de locações, recompras e até oportunidades de revenda para investidores que desejam rentabilizar com esse modelo.
Corretores que se posicionam nesse nicho garantem recorrência e alta lucratividade com um portfólio mais enxuto e segmentado.
✔️ 3. Posicionamento como especialista
Atuar nesse mercado posiciona o corretor como especialista em locação e venda de unidades para o público universitário de alto padrão. Isso gera autoridade, melhora a captação de leads e facilita a fidelização de famílias e investidores.
Estratégias práticas para corretores e imobiliárias
✅ Monte um portfólio com foco universitário
Busque imóveis:
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Próximos de universidades renomadas;
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Com boa conexão por transporte público;
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Que possam ser transformados ou adaptados para micro residências;
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Em edifícios já voltados para esse público.
Você pode também negociar exclusividade com unidades em empreendimentos voltados para moradia estudantil.
✅ Crie campanhas específicas para pais e estudantes
Direcione sua comunicação a quem decide:
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Mostre a segurança, a conveniência e a estrutura do imóvel;
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Destaque o diferencial de estudar em uma boa faculdade e morar com conforto;
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Use linguagem direta, visual moderno e conteúdo explicativo sobre como funciona esse novo modelo.
Se possível, crie um material PDF ou landing page com todos os diferenciais do empreendimento.
✅ Estabeleça parcerias com empresas do setor
Empreendimentos como os da Uliving contam com redes próprias de divulgação, mas precisam de apoio regional de corretores e imobiliárias locais para captação de clientes.
Seja o parceiro oficial de um empreendimento na sua cidade ou região e transforme esse nicho em um canal fixo de receita.
✅ Ofereça atendimento consultivo para pais e responsáveis
Quem paga o aluguel, muitas vezes, é o pai ou a mãe. E o que eles querem?
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Segurança;
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Facilidade de gestão (aluguéis, serviços, manutenção);
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Previsibilidade de custos;
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E principalmente, tranquilidade.
Tenha argumentos claros, comparativos com outras opções e postura profissional. Você não está vendendo um imóvel — está vendendo a tranquilidade de deixar um filho estudando longe de casa com segurança e qualidade de vida.
Conclusão: As novas repúblicas são um mercado sério e rentável
O modelo de moradia estudantil evoluiu — e quem enxergar isso antes da maioria vai ocupar uma fatia estratégica do mercado.
Corretores e imobiliárias que se especializam nesse nicho não apenas lucram mais, como também construem uma base sólida de clientes recorrentes e fidelizados.
Esse público se renova todos os anos. Você está pronto para se posicionar como referência nesse segmento?
Fonte: O mercado imobiliário gourmetizou as velhas repúblicas estudantis
