Adquirir um imóvel com renda mensal de um salário mínimo (R$ 1.502 em 2025) pode parecer algo distante, mas a verdade é que, com planejamento, acesso a programas habitacionais e estratégias de financiamento, esse sonho pode se tornar realidade.
Neste guia, você vai entender como é possível comprar um apartamento mesmo com baixa renda, quais as condições ideais, como funcionam os subsídios do governo e o que é necessário para dar o primeiro passo com segurança.
🏠 1. Minha Casa, Minha Vida: Seu Maior Aliado
O programa Minha Casa, Minha Vida, retomado com força total pelo governo federal, é a melhor alternativa para quem tem renda de até dois salários mínimos.
Principais Benefícios para Quem Ganha Até R$ 1.502:
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Subsídio de até 95% do valor do imóvel (faixa 1)
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Entrada simbólica ou facilitada
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Parcelas compatíveis com sua renda, que podem começar abaixo de R$ 300
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Financiamento com taxa de juros entre 4% e 4,25% ao ano
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Prazo de até 35 anos para pagar
💡 Quanto menor a sua renda, maior pode ser o subsídio oferecido pelo governo.
💳 2. Simulação Realista de Compra com Um Salário Mínimo
Vamos supor que você queira comprar um apartamento no valor de R$ 170.000 em uma cidade do interior com oferta popular:
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Renda familiar: R$ 1.502 (um salário mínimo)
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Entrada estimada: R$ 5.000 (pode ser FGTS ou parcelada)
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Subsídio: R$ 47.000 (via MCMV, faixa 1)
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Valor a financiar: R$ 118.000
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Prazo: 30 anos
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Parcela inicial: aproximadamente R$ 360 a R$ 420 por mês
Essa parcela fica dentro do limite de comprometimento de renda de até 30%, conforme regra da Caixa Econômica Federal e demais bancos.
👨👩👧👦 3. Composição de Renda: Uma Alternativa Inteligente
Quem ganha apenas um salário mínimo pode aumentar o poder de compra com composição de renda, somando a renda com:
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Cônjuge ou companheiro(a)
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Pais ou filhos
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Irmãos (em alguns casos)
Exemplo:
Você (R$ 1.502) + sua esposa (R$ 1.000) = renda familiar de R$ 2.502
Com essa composição, você pode financiar imóveis com parcelas maiores e ter acesso a faixas superiores do MCMV com subsídios ainda significativos.
💼 4. Outras Estratégias Para Viabilizar a Compra
➤ Use seu FGTS
Se você tem mais de 3 anos de registro em carteira (mesmo que intercalados), pode usar o FGTS:
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Para dar entrada;
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Para amortizar parcelas;
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Para abater o saldo devedor ao longo dos anos.
➤ Opte por imóveis na planta
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Valores mais baixos;
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Entrada parcelada durante a construção;
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Financiamento só após a entrega do imóvel (ideal para quem ainda está organizando as finanças).
➤ Procure feirões de imóveis
Eventos como o Feirão da Caixa e feiras regionais costumam oferecer descontos reais e condições de financiamento especiais.
📄 5. Documentação Necessária
Tenha os seguintes documentos em mãos para facilitar a análise de crédito:
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RG e CPF
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Certidão de nascimento ou casamento
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Comprovante de residência atualizado
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Comprovante de renda (contracheques, extratos ou declaração de autônomo)
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Carteira de trabalho
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Extrato do FGTS (pelo app FGTS da Caixa)
🔍 6. Onde Encontrar Imóveis Compatíveis?
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Sites especializados: ZAP Imóveis, OLX, QuintoAndar, Viva Real, Casa Verde e Amarela
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Imobiliárias locais: procure as que têm convênio com o programa Minha Casa, Minha Vida
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Feirões e eventos habitacionais
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Sites da Caixa e da CDHU (em São Paulo) para imóveis subsidiados ou retomados
✅ Conclusão
A compra de um apartamento ganhando um salário mínimo é desafiadora, mas perfeitamente possível, desde que você:
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Conheça os programas disponíveis (como o Minha Casa, Minha Vida)
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Use estratégias como composição de renda e utilização do FGTS
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Tenha paciência e disciplina financeira
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Conte com o apoio de um corretor ou agente imobiliário qualificado
Você não precisa ganhar muito para começar — só precisa se planejar e buscar a melhor oportunidade. Com as ferramentas certas e a ajuda certa, o imóvel próprio cabe no seu bolso.
Referência:
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EXAME. É possível comprar um apartamento ganhando só um salário mínimo?
https://exame.com/mercado-imobiliario/e-possivel-comprar-um-apartamento-ganhando-so-um-salario-minimo/ -
Governo Federal. Programa Minha Casa, Minha Vida – Regras 2025
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QuintoAndar, MeuTudo, Caixa Econômica – Simulações habitacionais
