O mercado imobiliário, embora seja uma das áreas mais sólidas da economia brasileira, não está imune a fraudes. Com o avanço das tecnologias e o aumento de transações online, os golpes imobiliários tornaram-se mais sofisticados, colocando em risco compradores, vendedores, investidores e locatários.
Seja na compra, venda ou locação, cautela e informação são as melhores ferramentas contra fraudes. A seguir, explicamos os principais tipos de fraudes, como reconhecê-las e, principalmente, como se proteger.
🔍 Tipos mais comuns de fraudes imobiliárias
1. Anúncios falsos de imóveis para aluguel ou venda
Estelionatários publicam ofertas atraentes em sites e redes sociais, com preços abaixo do mercado. Após gerar interesse, exigem pagamentos adiantados para “reservar o imóvel”, mas somem logo em seguida. Muitas vezes, o imóvel sequer existe ou pertence a outra pessoa.
2. Venda sem autorização do proprietário
Golpistas falsificam documentos ou se passam por corretores para vender imóveis de terceiros. O comprador transfere valores acreditando estar adquirindo o bem legalmente, mas só descobre a fraude ao tentar registrar o imóvel.
3. Financiamentos fraudulentos
Empresas falsas oferecem crédito com condições muito facilitadas. Elas cobram “taxas de aprovação” antecipadamente e desaparecem após o pagamento, deixando a vítima sem crédito e com prejuízo.
4. Locações por terceiros não autorizados
Golpistas se passam por corretores ou até mesmo por proprietários e alugam imóveis usando documentos falsos. O “inquilino” descobre o golpe somente quando o verdadeiro dono aparece.
⚠️ Como reconhecer possíveis fraudes
Fique atento a sinais de alerta:
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Preços muito abaixo da média do mercado: pode indicar golpe.
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Solicitação de valores antecipados sem contrato assinado ou garantia.
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Pressão para fechar o negócio com urgência, com a justificativa de “outros interessados”.
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Corretores sem registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
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Imobiliárias que não possuem endereço físico ou CNPJ válido.
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Documentação incompleta, com erros ou ausência de matrícula atualizada do imóvel.
🛡️ Como se proteger de fraudes imobiliárias
1. Sempre verifique a matrícula do imóvel
Solicite a certidão de matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, que mostrará quem é o verdadeiro proprietário e se há pendências, como dívidas ou penhoras.
2. Contrate um corretor credenciado
Verifique o registro no CRECI (basta consultar pelo nome ou número no site oficial do Conselho Regional da sua região). Corretores registrados seguem um código de ética e têm responsabilidade legal.
3. Formalize todos os trâmites por contrato
Não confie em acordos verbais. Use contratos completos, assinados, com firma reconhecida e, sempre que possível, assessoria jurídica.
4. Não faça pagamentos antes de conferir a legalidade
Nunca deposite sinal ou valores sem antes verificar a autenticidade dos documentos, a titularidade do imóvel e a existência de eventuais restrições legais.
5. Confirme a existência da imobiliária
Busque o CNPJ no site da Receita Federal, cheque redes sociais, site, avaliações de outros clientes e, se possível, visite a sede física.
6. Conte com um advogado especializado
Em transações de alto valor, contar com assessoria jurídica é um investimento — não um custo. Um advogado pode verificar a regularidade de contratos e certidões e garantir que você não esteja assinando algo prejudicial.
📲 Cuidados com negociações online
A facilidade das plataformas digitais, como OLX, Zap Imóveis e grupos de Facebook, tornou a fraude mais acessível. Ao negociar pela internet:
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Exija vídeos em tempo real do imóvel com data e hora;
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Marque visitas presenciais com alguém de confiança;
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Use aplicativos e plataformas com reputação consolidada no mercado;
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Evite links suspeitos e formulários externos.
👩💼 Corretores e imobiliárias: como proteger sua reputação?
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Sempre formalize suas credenciais e mostre que está registrado no CRECI;
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Evite intermediar imóveis sem documentação completa ou com pendências;
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Oriente seus clientes sobre os riscos de pagamento antecipado sem respaldo;
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Utilize plataformas seguras para divulgar anúncios e negociar contratos;
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Faça vistorias e laudos documentados com fotos datadas antes da entrega ou assinatura.
✅ Conclusão
As fraudes imobiliárias podem causar prejuízos financeiros, emocionais e legais. Mas com informação, cautela e apoio profissional, é possível evitar golpes e conduzir negócios seguros.
O mais importante é adotar uma postura preventiva: verifique tudo, questione o que parecer fora do padrão e jamais tome decisões sob pressão. Investir em um imóvel deve ser uma experiência segura e bem orientada — não um risco.
Referências
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EXAME. Fraudes imobiliárias: dicas para reconhecer e se proteger durante negociações de imóveis
https://exame.com/mercado-imobiliario/fraudes-imobiliarias-dicas-para-reconhecer-e-se-proteger-durante-negociacoes-de-imoveis/ -
CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis
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CNJ – Cartórios e certidões públicas
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JusBrasil – Casos de jurisprudência envolvendo golpes imobiliários
