Se você é corretor de imóveis ou dono de uma imobiliária, provavelmente está atento às tendências do setor. Vendas e locações tradicionais ainda são a espinha dorsal do negócio, mas um novo modelo está ganhando força — o aluguel de espaços residenciais por hora.
A prática já movimenta milhões nos Estados Unidos, onde plataformas como Peerspace e Swimply conectam proprietários de imóveis a pessoas em busca de espaços para eventos, ensaios fotográficos, reuniões, aulas particulares ou até mesmo para relaxar em uma piscina por algumas horas. Esse tipo de “uso temporário personalizado” está deixando de ser exceção para se tornar um novo nicho de mercado — e o Brasil tem um terreno fértil para isso.
O Que é o Aluguel por Hora?
Diferente do aluguel de temporada (como no Airbnb) ou da locação tradicional de longo prazo, o aluguel por hora foca em experiências pontuais e rápidas: festas de aniversário, ensaios de moda, gravações de vídeos, encontros profissionais ou um simples “day use” para relaxar.
Nos EUA, por exemplo:
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Uma piscina com área de lazer pode render até US$ 60–100 por hora;
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Um quintal com churrasqueira pode ser usado por quem quer fazer uma confraternização rápida;
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Um estúdio ou sala clean e bem decorada pode servir como locação para reuniões de negócios, sessões de coaching, aulas de yoga ou fotos para redes sociais.
Esses usos criam uma nova categoria de cliente e, consequentemente, novas oportunidades para corretores e imobiliárias.
Por que isso interessa a corretores e donos de imobiliárias?
1. É um novo serviço para agregar ao seu portfólio
Você pode deixar de ser apenas um intermediador de compra e venda ou locação e passar a atuar como consultor de monetização de imóveis. Muitos proprietários não querem alugar ou vender seus imóveis, mas ficariam interessados em ganhar uma renda extra sem sair de casa.
Você pode oferecer:
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Consultoria para preparar o imóvel para aluguel por hora;
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Parceria com plataformas digitais especializadas;
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Gestão do espaço (check-in/check-out, limpeza, calendário).
2. Expande seu mercado e atrai novos perfis de clientes
Clientes como pequenos produtores de conteúdo, professores, fotógrafos, freelancers e empreendedores criativos precisam de espaços personalizados e econômicos para trabalhar, produzir e receber pessoas. Eles nem sempre estão em busca de um imóvel, mas podem precisar de você de forma recorrente, se tiverem onde alugar por algumas horas.
E o melhor: sem competir com o mercado tradicional de moradia ou aluguel comercial, pois trata-se de outro tipo de uso.
3. Valoriza imóveis “ociosos” e com pouco giro
Sabe aquele imóvel com um quintal imenso, ou aquela cobertura antiga que está difícil de vender? Com pequenas adaptações, eles podem se tornar espaços altamente lucrativos para eventos, sessões de fotos ou confraternizações.
Imóveis com:
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Área gourmet ou piscina;
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Estilo rústico ou moderno para fotos;
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Boa localização e fácil acesso;
…têm potencial oculto de geração de renda por hora.
E no Brasil, isso já é possível?
Sim! Embora o mercado ainda esteja engatinhando por aqui, já existem plataformas e movimentações nesse sentido, principalmente em cidades com forte presença de produtores de conteúdo e profissionais autônomos.
Alguns caminhos que já existem ou estão sendo criados:
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Day Use em chácaras e sítios via Airbnb Experiences ou sites próprios;
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Locação de estúdios caseiros por hora via OLX, Instagram ou marketplaces de serviços;
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Casas com piscina sendo alugadas para festas familiares via WhatsApp ou grupos locais.
A tendência ainda é informal, mas com profissionalização e intermediação de imobiliárias, esse segmento pode ganhar credibilidade, escala e segurança jurídica.
Como sua imobiliária pode entrar nesse mercado?
✔️ Identifique imóveis com potencial
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Casas com áreas externas atrativas;
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Ambientes decorados ou temáticos;
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Espaços próximos a centros urbanos ou de fácil acesso.
✔️ Ofereça serviços de gestão de espaço por hora
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Administração de reservas;
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Contratos de locação por uso;
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Check-in/check-out automatizado;
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Gestão da manutenção e limpeza.
✔️ Parceria com plataformas ou criação de canal próprio
Você pode se tornar parceiro de plataformas emergentes ou criar uma aba no seu próprio site para aluguel por hora, destacando os espaços disponíveis com fotos profissionais e exemplos de uso (como: “ideal para ensaio de gestante”, “perfeito para mini wedding” etc.).
✔️ Invista em marketing de nicho
Divulgue em grupos de fotógrafos, cerimonialistas, coaches, personal trainers, criadores de conteúdo e profissionais autônomos. Use redes sociais para mostrar os espaços em uso.
Cuidados e questões legais
Apesar do potencial, esse tipo de aluguel exige atenção especial a alguns pontos:
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Contrato de uso temporário personalizado;
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Seguro para o imóvel e os usuários;
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Regras claras sobre limite de pessoas, horários e responsabilidades;
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Compatibilidade com as leis municipais (uso residencial x comercial);
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Acordos de convivência (no caso de condomínios).
Ter um advogado parceiro ou modelo padronizado de contrato pode ajudar a garantir segurança jurídica para você e seus clientes.
Conclusão: Não é apenas tendência – é uma nova lógica de uso do espaço
O aluguel por horas de partes da casa representa um novo olhar sobre os imóveis: não apenas como patrimônio para moradia ou investimento, mas como plataforma de experiências.
Para corretores e donos de imobiliárias, isso abre uma porta para:
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Inovar nos serviços prestados;
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Diversificar as fontes de receita;
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Atrair novos perfis de clientes e investidores.
E o melhor: você não precisa esperar o mercado chegar lá. Pode ser o primeiro a oferecer esse modelo com profissionalismo e estratégia na sua cidade.
