Campinas, importante polo econômico e tecnológico do interior de São Paulo, assumiu a liderança nacional no crescimento dos preços de aluguel residencial. Segundo o Índice FipeZap, a cidade registrou um salto de 14,25% no primeiro semestre de 2024, superando amplamente a média nacional de 8,02% e deixando para trás capitais como São Paulo, Curitiba e Belo Horizonte.
Esse movimento reforça a posição de Campinas como uma cidade com alto potencial imobiliário — tanto para investidores quanto para corretores e imobiliárias que desejam ampliar sua atuação. E o melhor: essa valorização não está restrita ao mercado de compra e venda — ela se expande com força no segmento de locação.
O que isso significa para corretores e imobiliárias?
✔️ 1. Aquecimento real do mercado de locação — com público variado e constante
A alta demanda por aluguel em Campinas está diretamente ligada a:
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Crescimento de polos industriais e centros de pesquisa;
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Presença de universidades de renome (como Unicamp e PUC-Campinas);
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Oferta de empregos qualificados, atraindo jovens profissionais;
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Qualidade de vida acima da média, sem o custo elevado da capital.
Ou seja, trata-se de um público com poder de consumo, rotatividade previsível e busca por soluções rápidas. Corretores que atuam nesse perfil têm grande volume de negócios em potencial.
✔️ 2. Produtos de 1 dormitório e studios como ativos de alta rentabilidade
Com o aumento no custo de vida e a busca por praticidade, imóveis menores — como studios e apartamentos de 1 dormitório — vêm se tornando protagonistas da locação. Eles:
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Têm alta liquidez;
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Possuem aluguel competitivo;
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Exigem baixo custo de manutenção.
Para investidores, são ativos ideais para formar uma carteira de renda passiva mensal. Corretores que mapeiam essas oportunidades se tornam parceiros valiosos.
✔️ 3. Investidores atentos ao retorno com locação
Com a taxa Selic em queda, muitos investidores estão saindo da renda fixa e buscando aplicações mais tangíveis — como imóveis. E o aumento expressivo dos aluguéis em Campinas reacende o interesse pelo setor imobiliário como fonte de rendimento constante.
Corretores devem saber apresentar números como:
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Rentabilidade bruta (aluguel x valor do imóvel);
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Potencial de valorização da unidade;
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Perfil do inquilino (estável, estudantil, corporativo);
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Dinâmica de rotatividade e ocupação.
Esses dados ajudam o cliente a decidir com confiança e clareza.
Estratégias práticas para corretores e imobiliárias
✅ Monte relatórios com dados atualizados de locação
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Mostre a variação histórica dos aluguéis por bairro;
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Destaque regiões em crescimento (ex: Cambuí, Taquaral, Barão Geraldo);
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Aponte as melhores tipologias para investimento (ex: 1 dorm com vaga).
Esses relatórios são úteis para atrair investidores e orientar proprietários na precificação.
✅ Ofereça serviços de gestão de locação
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Intermediação com vistoria, contrato e reajustes anuais;
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Gestão de inadimplência e renovação de contrato;
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Assistência para proprietários que vivem fora da cidade.
Além da comissão inicial, você cria uma receita recorrente com taxa de administração.
✅ Use o aumento como gatilho de urgência
Para o inquilino: “Os preços subiram 14% este ano. Quanto mais você espera, mais caro vai ficar.”
Para o investidor: “Os imóveis estão rendendo acima da renda fixa. Agora é a hora de diversificar com locação.”
Para o proprietário: “Você pode reajustar o aluguel com base no novo valor de mercado. Posso te ajudar com isso.”
Conclusão: O Mercado de Aluguel em Campinas Está em Alta — E Você Pode Liderar Essa Onda
A valorização dos aluguéis em Campinas é reflexo de um mercado maduro, atrativo e estável. Corretores e imobiliárias que se antecipam ao movimento, entendem o perfil da cidade e oferecem soluções completas para proprietários, inquilinos e investidores estão colhendo os frutos dessa fase aquecida.
Mais do que vender ou alugar imóveis, é hora de oferecer inteligência imobiliária.
Fonte: A cidade brasileira campeã no aumento do aluguel residencial – VEJA
