O modelo de coworking deixou de ser apenas uma solução para freelancers e startups e se consolidou como uma tendência estrutural no mercado imobiliário corporativo. Impulsionado pelas mudanças na forma de trabalhar – como o crescimento do home office, trabalho híbrido e a busca por maior flexibilidade – o coworking hoje representa um nicho em crescimento e altamente lucrativo para quem deseja investir em imóveis comerciais.
Além de oferecer infraestrutura compartilhada, o coworking é uma experiência de comunidade, mobilidade e custo-benefício, cada vez mais alinhada com o comportamento de novos profissionais e empresas inovadoras.
Como Funciona um Espaço de Coworking?
Um coworking é um ambiente profissional coletivo no qual diferentes empresas, autônomos e equipes compartilham um mesmo espaço de trabalho. Os usuários podem alugar:
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Mesas fixas ou rotativas;
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Salas privativas ou de reunião;
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Espaços para eventos, treinamentos ou networking;
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Endereço fiscal e serviços de recepção.
A cobrança pode ser feita por hora, diária, mensalidade ou pacote de serviços personalizados, o que torna o modelo muito mais flexível que os tradicionais contratos de locação comercial.
Por Que o Coworking Está em Alta?
1. Flexibilidade Pós-Pandemia
Empresas que reduziram espaços físicos durante a pandemia de COVID-19 agora buscam modelos mais enxutos e flexíveis para suas equipes, especialmente em rotinas híbridas.
2. Economia de Custos
Manter um escritório próprio envolve custos com aluguel, mobiliário, TI, limpeza, energia, manutenção, segurança… No coworking, tudo está incluso.
3. Incentivo ao Networking e Colaboração
Ambientes compartilhados geram oportunidades de conexão, parcerias e inovação entre profissionais de áreas distintas, promovendo o que se chama de “contaminação positiva”.
4. Localizações Estratégicas
Muitos coworkings estão localizados em regiões centrais e de fácil acesso – próximo a metrôs, centros comerciais e polos tecnológicos.
Perfil dos Usuários de Coworking
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Startups e empresas digitais;
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Consultores, advogados, psicólogos, engenheiros;
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Grupos de tecnologia e inovação;
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Equipes satélite de grandes corporações;
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Nômades digitais e profissionais remotos.
Coworking Como Investimento: Oportunidades para Imobiliárias e Incorporadoras
🏢 Adaptação de imóveis comerciais ociosos
Prédios antigos ou pouco ocupados podem ser requalificados como espaços de coworking, aumentando a taxa de ocupação e gerando renda recorrente.
🤝 Parceria com operadores de coworking
Corretores e imobiliárias podem firmar acordos comerciais com operadoras (como WeWork, Spaces, Regus, Ahoy!, entre outras) para viabilizar novas unidades ou captar locações.
📈 Modelo de receita escalável
Diferente de uma locação tradicional, o coworking permite vender o mesmo espaço várias vezes – por hora, por estação ou por plano mensal –, o que gera margens superiores.
💡 Imóveis com serviços (as a service)
O modelo “real estate as a service” está em crescimento: o espaço passa a oferecer valor agregado em forma de serviços e experiências, não apenas metragem.
Tendências do Setor de Coworking
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Microcoworkings em bairros residenciais;
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Coworkings temáticos (saúde, gastronomia, educação);
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Edifícios corporativos híbridos com andares de coworking;
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Integração com marketplaces de reservas e plataformas de agendamento online;
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Crescimento dos coworkings de luxo, com foco em design, conforto e exclusividade.
Pontos de Atenção ao Investir ou Utilizar Coworking
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Avaliar o perfil dos usuários e localização do imóvel;
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Verificar conformidade legal e normas municipais;
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Certificar-se da estrutura de rede, internet e segurança física e digital;
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Fazer pesquisa de concorrência local para ajustar preço e diferenciais.
Conclusão
O coworking deixou de ser uma alternativa de baixo custo e se tornou uma tendência sólida no setor imobiliário e corporativo. A crescente demanda por espaços flexíveis, conectados e colaborativos faz do coworking um modelo rentável, moderno e alinhado ao futuro do trabalho.
Para investidores e incorporadoras, o retrofit ou adaptação de imóveis para esse modelo pode representar uma forma de gerar valor com menor risco e maior liquidez. Já para corretores e gestores imobiliários, entender esse ecossistema é essencial para oferecer soluções atuais e captar novos negócios.
Referências:
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EXAME. Coworking: entenda como funciona e se vale a pena. Disponível em: https://exame.com/mercado-imobiliario/coworking-entenda-como-funciona-e-se-vale-a-pena/
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Coworking Brasil. Tendências e mapeamento de espaços. Disponível em: https://coworkingbrasil.org/
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CBIC – Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Relatório sobre retrofit e reutilização de imóveis.
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Sebrae. Coworking como modelo de negócio. Disponível em: https://www.sebrae.com.br
