A inadimplência nas taxas de condomínio no Brasil atingiu, em outubro de 2024, o maior patamar do ano: 13,84%, segundo dados divulgados por administradoras e levantamentos de mercado. Esse número é um alerta importante para todo o setor imobiliário. O aumento tem sido impulsionado por inflação persistente, juros altos, queda no poder de compra e aumento do endividamento das famílias.
Esse cenário exige dos corretores e das imobiliárias uma atuação mais analítica e orientada à gestão de risco. Mais do que vender ou alugar imóveis, agora é preciso também avaliar a saúde financeira do condomínio onde o imóvel está inserido — e isso passa a ser um diferencial competitivo.
O que isso significa para corretores e imobiliárias?
✔️ 1. A reputação do condomínio influencia diretamente a venda ou locação
Condomínios com alto índice de inadimplência:
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Têm dificuldade para manter áreas comuns;
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Adiam manutenções importantes;
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Enfrentam tensões internas que desvalorizam o imóvel.
Corretores atentos a esse ponto ajudam o cliente a evitar dores de cabeça — e ganham confiança no processo.
✔️ 2. Avaliar a saúde financeira condominial vira parte da jornada de venda
Mais do que apresentar a taxa de condomínio, agora é fundamental:
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Verificar o índice de inadimplência;
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Avaliar o histórico de arrecadação e gastos;
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Checar se há ações judiciais em curso contra moradores inadimplentes.
💡 Corretores que incluem esse diagnóstico na apresentação do imóvel demonstram profissionalismo e agregam valor.
✔️ 3. Há impacto direto na liquidez e valorização dos imóveis
Imóveis localizados em condomínios mal administrados ou com alto endividamento:
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Perdem atratividade no mercado;
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Tendem a desvalorizar mais rápido;
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Podem ser negociados por valores abaixo da média.
Corretores que sabem antecipar essas questões conseguem orientar clientes a fazer escolhas mais inteligentes e de menor risco.
Estratégias práticas para corretores e imobiliárias
✅ Faça parceria com administradoras e síndicos profissionais
Estabeleça boas relações com:
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Administradoras de condomínio;
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Síndicos profissionais e empresas de gestão predial;
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Especialistas em auditoria condominial.
💡 Isso te dá acesso a informações qualificadas sobre cada prédio, além de gerar oportunidades de networking com proprietários.
✅ Crie uma “análise condominial” para cada imóvel
Monte um mini-relatório que inclua:
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Taxa de inadimplência atual;
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Valor médio da taxa condominial;
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Fundo de reserva disponível;
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Informações sobre últimas obras ou manutenções pendentes.
💡 Esse tipo de informação educa o cliente e fortalece seu poder de decisão.
✅ Use o tema como conteúdo de autoridade nas redes sociais
Produza conteúdos explicando:
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Como a inadimplência impacta o valor do imóvel;
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O que observar antes de comprar em condomínio;
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Dicas para moradores evitarem aumento abusivo de taxas.
💡 Você se posiciona como consultor e educador, não apenas como vendedor.
Conclusão: Em tempos de inadimplência alta, informação é o novo diferencial
A alta na inadimplência condominial não é apenas um dado econômico — ela impacta diretamente na experiência do morador, na valorização dos imóveis e na segurança das negociações. Corretores e imobiliárias que dominam esse tema estão mais preparados para orientar seus clientes com confiança, transparência e inteligência.
Mais do que vender um imóvel, agora é preciso vender segurança e previsibilidade. E isso se constrói com dados, parcerias e uma postura consultiva.
Fonte: Inadimplência da taxa de condomínio no Brasil atinge maior valor do ano – VEJA
