O retrofit vem se consolidando como uma das tendências mais promissoras no mercado imobiliário brasileiro, principalmente em grandes centros urbanos como São Paulo, Belo Horizonte e Rio de Janeiro. Muito mais do que uma reforma estética, o retrofit consiste em requalificar edifícios antigos, preservando sua estrutura, mas incorporando tecnologia, sustentabilidade e novos usos.
Para corretores, investidores e incorporadoras, essa é uma oportunidade de ouro para transformar empreendimentos obsoletos em ativos imobiliários valorizados, funcionais e altamente desejáveis.
O Que É Retrofit?
A palavra “retrofit” vem do inglês e significa “colocar o moderno no antigo”. No setor da construção civil, refere-se a intervenções estruturadas que modernizam edifícios já existentes, com foco em:
-
Eficiência energética (isolamento térmico, iluminação LED, painéis solares);
-
Soluções sustentáveis (reaproveitamento de água, materiais recicláveis);
-
Atualização tecnológica (automação predial, segurança digital);
-
Readequação de uso (comercial para residencial, ou vice-versa).
Diferente de uma reforma comum, o retrofit é mais abrangente e envolve projeto técnico, estudo de viabilidade e aprovação junto aos órgãos competentes, principalmente quando o imóvel tem valor histórico ou está em áreas protegidas.
Vantagens do Retrofit
1. Valorização do Imóvel
Prédios antigos que passam por retrofit podem aumentar seu valor de mercado em até 40%, segundo estimativas de empresas do setor. Isso ocorre porque se tornam modernos, eficientes e atrativos, mesmo mantendo sua fachada ou estrutura original.
2. Incentivos Governamentais
Municípios como São Paulo já oferecem incentivos fiscais e urbanísticos para projetos de retrofit, especialmente nas regiões centrais. A Lei Municipal nº 17.577/2021, por exemplo, prevê isenção ou redução de IPTU, ITBI e outorga onerosa para estimular a conversão de imóveis antigos em residenciais.
3. Economia de Recursos
Ao reaproveitar a estrutura de um prédio existente, evita-se a demolição e o custo elevado de novas fundações, terraplanagem e remoção de resíduos. Isso representa uma redução de custos significativa, além de reduzir impactos ambientais.
4. Revitalização Urbana
O retrofit tem um papel essencial na revitalização de centros urbanos degradados. Ao devolver vida útil e valor a prédios esquecidos, promove a ocupação consciente do espaço urbano e a geração de empregos diretos e indiretos.
Tipos de Retrofit no Imobiliário
-
Retrofit Residencial: Conversão de antigos prédios comerciais ou industriais em unidades habitacionais, ideais para moradia estudantil, coliving ou apartamentos compactos.
-
Retrofit Comercial: Atualização de edifícios corporativos para se adequarem a novas normas técnicas e exigências de mercado (como acessibilidade, climatização e redes de TI).
-
Retrofit Patrimonial: Realizado em imóveis tombados, com foco na preservação da identidade histórica, enquanto se moderniza o interior e os sistemas operacionais.
Exemplos de Projetos de Retrofit de Sucesso
-
Edifício Altino Arantes (antigo Banespa) – São Paulo: Modernizado e transformado em centro cultural e turístico, mantendo suas características históricas.
-
Centro Velho de São Paulo: Diversos prédios abandonados estão sendo convertidos em residências acessíveis e empreendimentos mistos, dentro do programa Requalifica Centro.
-
Fábricas e galpões industriais em Belo Horizonte: Requalificados como hubs criativos e espaços de coworking.
Oportunidades para Corretores e Imobiliárias
Corretores e imobiliárias podem se beneficiar ao:
-
Captar imóveis antigos com potencial de retrofit e apresentar a investidores;
-
Atuar na comercialização de unidades retrofitadas em regiões centrais;
-
Trabalhar com construtoras especializadas em retrofit residencial de alto padrão;
-
Criar parcerias com arquitetos e engenheiros para avaliar a viabilidade de retrofit em imóveis desocupados.
Essa atuação consultiva eleva o papel do corretor de vendedor para consultor estratégico de investimento imobiliário.
Cuidados Técnicos e Legais
-
Verificar restrições urbanísticas e tombamentos;
-
Consultar a prefeitura sobre viabilidade de uso e incentivos fiscais;
-
Garantir que o retrofit atenda às normas da ABNT (acessibilidade, segurança, sustentabilidade);
-
Elaborar projeto técnico completo com RRT ou ART assinada;
-
Regularizar a nova destinação no cartório de registro de imóveis e na matrícula.
Conclusão
O retrofit é mais do que uma tendência: é uma estratégia inteligente para adaptar o passado ao futuro. Em vez de construir do zero, o mercado passa a ver valor em renovar, preservar e reinventar. Com incentivos governamentais, crescente interesse por sustentabilidade e escassez de terrenos em áreas valorizadas, o retrofit se posiciona como uma solução rentável, ecológica e inovadora.
Para corretores, investidores e profissionais do setor, entender e explorar o retrofit é um diferencial competitivo importante, capaz de abrir novas frentes de negócio e contribuir para a evolução do mercado imobiliário brasileiro.
Referências:
-
EXAME. O que é retrofit e quais são as oportunidades? Disponível em: https://exame.com/mercado-imobiliario/retrofit-o-que-e-e-quais-sao-as-oportunidades/
-
Lei Municipal 17.577/2021 – Requalifica Centro. Disponível em: https://www.prefeitura.sp.gov.br
-
CAU Brasil – Guia para retrofit em edificações. Disponível em: https://www.caubr.gov.br
-
IAB – Instituto de Arquitetos do Brasil. Disponível em: https://www.iab.org.br
