A presença de um rooftop em edifícios residenciais ou comerciais deixou de ser um luxo para se tornar um diferencial estratégico no mercado imobiliário. A tendência, originada nos grandes centros urbanos internacionais, já é realidade em projetos brasileiros que buscam agregar valor, estética, sustentabilidade e experiência aos empreendimentos.
Para corretores, incorporadoras e investidores, entender a função e o potencial dos rooftops é essencial para captar, projetar e negociar imóveis de alto valor agregado.
O Que É um Rooftop?
O termo “rooftop” (do inglês, “topo do telhado”) define um espaço de uso coletivo ou comercial construído no topo de edifícios, especialmente em áreas urbanas onde o aproveitamento vertical é prioridade. Diferente da cobertura tradicional (uma unidade privada), o rooftop é uma área comum ou pública, com acesso coletivo e multifuncionalidade.
Pode incluir:
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Espaços gourmet com churrasqueira e forno de pizza;
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Lounges com sofás, iluminação decorativa e Wi-Fi;
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Piscinas e solários com vista panorâmica;
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Jardins suspensos e hortas comunitárias;
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Coworkings, cinemas ao ar livre ou espaços para eventos.
Principais Vantagens do Rooftop
🏙️ 1. Valorização Imobiliária
Empreendimentos com rooftop bem projetado podem ter seu valor aumentado em até 15%, segundo pesquisas do setor. A valorização se deve ao apelo visual, à exclusividade e à experiência proporcionada.
🌿 2. Maior Qualidade de Vida
Em cidades densamente povoadas, a oferta de espaços abertos, verdes e com boa vista contribui para o bem-estar dos moradores, incentivando o convívio e a saúde mental.
💡 3. Diferencial Competitivo para Vendas e Locações
Para corretores, apartamentos com rooftop no empreendimento têm maior liquidez e são mais atrativos para perfis como jovens casais, famílias e nômades urbanos.
⚙️ 4. Multifuncionalidade
Um único espaço pode atender diversas necessidades: lazer, descanso, trabalho, socialização e gastronomia, tudo sem sair do prédio.
♻️ 5. Potencial Sustentável
Rooftops podem ser equipados com:
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Captação de água da chuva;
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Painéis solares;
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Jardins com irrigação automatizada;
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Iluminação LED e energia limpa.
Rooftop em Diferentes Tipos de Imóveis
🏢 Edifícios Comerciais e Corporativos
Empresas buscam rooftops com áreas para descompressão, cafés, ginástica laboral ou eventos corporativos. Eles melhoram a produtividade e a retenção de talentos.
🏨 Hotéis e empreendimentos de hospitalidade
Bares e restaurantes panorâmicos em rooftops são atrativos turísticos e alavancam a ocupação. Muitos são abertos ao público, gerando receita adicional.
🏘️ Edifícios Residenciais
Ideal para empreendimentos compactos, studios e colivings. O rooftop compartilha funcionalidades e reduz a necessidade de espaços grandes nas unidades privativas.
Como Corretores e Imobiliárias Podem Explorar o Conceito
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Destaque o rooftop como diferencial nos anúncios de venda e locação.
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Use fotos e vídeos aéreos para mostrar a vista e o design do espaço.
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Explique os benefícios financeiros e sociais ao cliente: economia com lazer externo, praticidade, valorização do imóvel.
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Capte empreendimentos novos com rooftops para incluir no portfólio premium.
Estratégias de Projeto: O Que Não Pode Faltar em um Bom Rooftop
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Planejamento paisagístico e mobiliário confortável;
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Sinalização adequada e segurança (grades, pisos antiderrapantes, câmeras);
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Infraestrutura elétrica e hidráulica eficiente;
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Acessibilidade para PCDs;
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Horários de funcionamento regulados por convenção;
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Manutenção programada pela administradora do condomínio.
Exemplos de Rooftops no Brasil
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Mirante 9 de Julho (SP): exemplo de uso cultural e gastronômico no centro da cidade.
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Rooftop da Pinacoteca (SP): espaço museológico com vista, jardins e restaurante.
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Empreendimentos Housi e Vitacon (SP): incorporadoras que incluem rooftops como parte essencial do projeto de lifestyle urbano.
Rooftop e Tendências Futuras
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Integração com colivings e espaços multifuncionais;
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Utilização como área de bem-estar e saúde mental;
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Criação de cinemas abertos e áreas de eventos privados;
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Automação e IoT para controle de iluminação, som e segurança.
Conclusão
O rooftop é um ativo estratégico no mercado imobiliário moderno. Ele oferece mais do que uma vista privilegiada — representa estilo de vida, exclusividade, valorização e sustentabilidade. Incorporadoras que adotam essa tendência saem na frente. Corretores que dominam o tema têm um diferencial de vendas. E investidores atentos veem ali um espaço com retorno garantido.
Em um mercado cada vez mais competitivo, o rooftop não é apenas um charme: é um elemento decisivo na valorização de empreendimentos urbanos.
Referências:
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EXAME. O que é rooftop? Disponível em: https://exame.com/mercado-imobiliario/o-que-e-rooftop/
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MySide. Guia sobre rooftops. Disponível em: https://myside.com.br
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Victoire Imóveis. Rooftop ou cobertura? https://victoireimoveis.com.br
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MultSai. Diferença entre rooftop e cobertura. https://multsai.com.br
