No competitivo mercado imobiliário, oferecer diferenciais concretos é cada vez mais essencial. E um dos recursos que tem ganhado força entre incorporadoras e compradores é o rooftop — a área de lazer localizada na cobertura dos edifícios.
Mais do que um modismo estético, essa solução arquitetônica pode elevar o valor de mercado de um prédio em até 20%, segundo especialistas. Para corretores e imobiliárias, trata-se de um elemento estratégico de valorização e convencimento no momento da venda.
O que isso significa para corretores e imobiliárias?
✔️ 1. Um diferencial que justifica preço e atrai compradores exigentes
Em mercados competitivos, o rooftop oferece:
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Vista panorâmica exclusiva;
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Privacidade superior em relação ao térreo;
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Sensação de sofisticação;
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Um atrativo visual que pode ser altamente explorado em campanhas.
Na prática, isso significa melhor argumento para justificar valor por metro quadrado mais alto, além de tornar o imóvel mais memorável nas visitas.
✔️ 2. Mais opções de aproveitamento do térreo
Quando a área de lazer é transferida para a cobertura, o térreo pode ser utilizado de forma mais estratégica, como:
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Áreas verdes abertas ao público (atendendo à exigência de “fachada ativa”);
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Espaços comerciais integrados ao prédio;
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Garagens, coworkings ou lojas.
Esse reposicionamento permite que o projeto tenha maior equilíbrio funcional e potencial de renda para investidores ou condomínios.
✔️ 3. Um apelo forte à qualidade de vida
O rooftop carrega uma carga simbólica importante:
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Lazer com vista;
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Ambiente reservado;
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Integração social com estilo.
Em tempos em que os clientes buscam mais do que paredes e metragem, o rooftop vende experiência — e não apenas estrutura.
Estratégias práticas para corretores e imobiliárias
✅ Destaque o rooftop nas campanhas de marketing
Ao divulgar empreendimentos com essa estrutura, valorize:
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Fotos com foco na vista e na ambientação;
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Descrições que conectam lazer e exclusividade (“piscina com pôr do sol no topo da cidade”, por exemplo);
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Conteúdos nas redes sociais mostrando o rooftop em uso real (eventos, reuniões, atividades familiares).
Essa abordagem acelera o desejo de compra e diferencia o imóvel no funil de decisão.
✅ Entenda o perfil ideal para esse tipo de imóvel
O rooftop tem forte apelo para:
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Jovens casais urbanos;
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Moradores que valorizam convívio e lazer dentro do prédio;
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Compradores com foco em lifestyle e status;
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Investidores que buscam imóveis com liquidez e valorização.
Ao identificar esse perfil, direcione a apresentação e o discurso para ressaltar os benefícios que o rooftop entrega no dia a dia.
✅ Use como argumento de valorização futura
Mostre ao cliente:
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O rooftop como fator de valorização do condomínio;
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O potencial de valorização futura com base em tendências urbanísticas;
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Que esse tipo de estrutura será cada vez mais comum — e procurado — nos próximos anos, o que pode garantir rentabilidade superior no longo prazo.
Conclusão: Rooftop é mais que estética — é valorização, qualidade de vida e argumento de venda
A instalação de áreas de lazer na cobertura de prédios deixou de ser um luxo e passou a ser um ativo estratégico para atrair compradores, agregar valor e elevar o padrão dos empreendimentos.
Corretores e imobiliárias que entendem e sabem comunicar os benefícios dessa estrutura se destacam na captação e na venda de imóveis de médio e alto padrão.
Mais do que vender uma unidade, você estará vendendo uma experiência completa de moradia urbana — com lazer no topo.
Fonte: A área de lazer que valoriza em até 20% um prédio residencial – VEJA
